资源描述
1 / 13 请务必 阅读正文后的免责声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 摘 要 作 者： 陈心洁 邮 箱： 4 月， 房 地产市场 继续回暖 。 1-4 月，全国商品房累计销 售面积同比下降 19.30%，降幅比 1-3 月收窄 7 个百分点 ， 4 月 单月全国商品房销售面积基本恢复到去年同期水平 。 深圳楼市 热度持续 ， 商品住宅成交面积 同比 逆势上升 27.04%。 4 月末十 大城市商品房库存总量同、环比均升， 其中深圳降幅最大。 1-4 月，全国房地产开发投资同比下降 3.3%，降幅比 1-3 月份收窄 4.4 个百分点 ，其中 新开工面积累计同比 大幅收窄 。 4 月百强 房企销售业绩规模同比由负转正，整体恢复情况较好 。 4 月，土地市场 整体供应 减少 、成交 增加 。 供应方面， 除 一线城市外，其他城市土地供应节奏放缓，住宅类用地供应环 比约降两成。 成交方面，一、二线城市成交环比增幅超 四成 。 4月成交土地楼面均价上涨近八成，三线城市溢价率增幅较大 。 4 月 房地产政策 仍然延续 上月 思路 ， 中央政治局再次强调 “房住不炒”定位不改变，房地产金融监管趋严 。 地方政府从 供求两端“因城施策” ， 多地继续密集出台人才新政 。 4 月 ， 又有四个城市（青岛、赤峰、荆州、淮安）楼市松绑 政策被撤 回。 4 月 重点房企动态方面 ： 泰禾集团业绩下滑、债务高企， 主体评级遭下调 ； 绿地控股组建大基建集团，注册资本 200 亿 ； 碧桂园核心联盟企业凤悦酒店及度假村正式成立 。 房企 信用风险方面 ， 4 月 ， 穆迪近五年来首次将中国房地 产行业的展望由“稳定”调整为“负面” ，或对中国房企海外 发债产生消极影响。 房企海外发债归零，纷纷转向境内发债。 对那些业绩下滑明显且债务集中到期的房企， 仍 需重点关注其 流动性风险。 相关研究报告： 1. 商品房销售复苏，仍需 关注房企流动性风险 2020 年 3 月房地产行业观 察 ， 2020.4.14 2. 新冠肺炎影响持续，全 国楼市成交惨淡 2020 年 2 月房地产行业观察 ， 2020.3.11 3.受新冠肺炎影响，房地 产、土地市场双双遇冷 2020 年 1 月 房地产行业观 察， 2020.2.17 4. 土地市场回暖，南京销 售热度大幅回升 2019 年 12 月房地产行业观察 ， 2020.1.20 5. 一线城市热度大幅回 升，大湾区或将迎来重大利 好 2019 年 11 月房地产 行业观察 ， 2019.12.18 深圳楼市过热引关注 ，泰禾集团深陷流动性危机 2020 年 4 月 房地产行业观察 2 / 13 请务必 阅读正文后的 免责 声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 一、 行业运行动态 （一） 房地产市场 1. 4 月 商品房销售 回暖幅度加大 ， 深圳楼市 热度 持续 国家统计局数据显示， 1-4 月， 全国商品房 累计 销售面积 33973.00 万平方米，同比 下降 19.30%，降幅比 1-3 月 收窄 7 个百分点； 4 月， 全国商品房销售面积 11994.68 万平方米，同比下降 2.14%，降幅较上月收窄 12 个百分点 。 根据 Wind 30 城 1数据， 4 月样本城市 商品房成交面积 1244.09 万平方米， 环比上升 26.77%， 同比下降 19.32%（图 1） 。 随着 疫情 基本 得到控制 ， 售楼处全面复工 ， 30 城 商品房销售 回暖 幅度加大 。 与 上 月相比， 4 月 30 城 商品房成 交 面积 同比 降幅收窄约 17 个百分点， 但仍只恢复到去年同期的八成水平 。 图 1： Wind 30 城商品房成交情况（ 2014.01-2020.04，单位：万平方米， %） 资料来源： Wind 资讯，远东资信整理 4 月 ， 30 城中 一线城市 商品房成交面积 239.96 万平方米， 环比上升 25.31%， 同比 下降 23.33%； 二线城市 商品 房成交面积 576.81 万平方米 ， 环比上升 36.82%， 同比 下降 23.03%； 三线城市 商品房成交面积 424.70 平方 米， 环 比上升 15.33%， 同比 下降 11.47%（图 2） 。 整体来看 ， 30 城中 三线城市商品房 成交 复苏 速度明显 好于 一 、 二线城 市 ， 考虑到 3-4 月 春节返乡置业人群延迟释 放的购房需求 可能基本已消化完毕，预计 5 月三线城市的领先优势将逐 渐减弱 。 1 包括 一 线城市（ 4 个） ：北京、上海、广州、深圳，二线城市（ 14 个） ：天津、成都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、 武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨，三线城市（ 14 个） ：无锡、东莞、佛山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、 江阴、昆明、石家庄、兰州（其中杭州、南昌、武汉、哈尔滨、昆明、扬州、安庆、南宁、兰州、江阴、佛山 11 个城市为商品房数 据，其它城市为商品住宅数据 ）。 30城实际样本数为 32个。 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 201 4-01 201 4-04 201 4-07 201 4-10 201 5-01 201 5-04 201 5-07 201 5-1 0 201 6-01 201 6-04 201 6-07 201 6-10 201 7-01 201 7-04 201 7-07 201 7-10 201 8-01 201 8-0 4 201 8-07 201 8-10 201 9-01 201 9-04 201 9-07 201 9-10 202 0-0 1 202 0-04 30大中城市 :商品房成交面积 :月 30大中城市 :商品房成交面积 :月 :同比（右轴） 3 / 13 请务必 阅读正文后的 免责 声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 图 2： Wind 30 城 中各线城市 商品房成交 情况 （ 2014.01-2020.04，单位： %） 资料来源： Wind 资讯，远东资信整理 分城市 来看， 4 月，四个 一线城市 商品 住宅 成交面积环比均上升 ， 其中北京环比 升幅 最大， 为 51.30%， 深圳环 比 升幅最小， 为 1.08%；从同比来看，一线城市中 仍然 只有 深圳逆势上升 27.04%， 北京 同比 降幅最大 ， 为 45.99%。 疫情之后，经济复苏缓慢，而深圳 3-4 月楼市成交火爆，反映出市场强劲的需求仍在。对于近期深圳楼市过热的情 况， 深圳市住建局 局 长 4 月 28 日表示，对于房价上涨，我们准备了很多手段 ，预计 5 月深圳楼市会有所降温 。 其 他二、三城市成交环比基本上升 ， 只有 福州和 韶关环比降幅较大， 分别 为 32.50%和 28.60%；从同比来看 ， 二、三 线城市中， 青岛 升幅 最大， 为 22.75%， 苏州 降幅 较 大 （除武汉外） ，同比下降 34.26%。 这里需要 特别 指出的是 ， 武汉 4 月 商品住宅成交面积环比上升 8848.42%， 同比下降 56.21%，受 疫情封城 影响， 武汉 楼市恢复情况慢于其他 城市。 2. 4 月 末 十大城市 商品房库存总量 同、 环比 均 升 ， 一、 二线城市 分化 减弱 根据 Wind 数据， 4 月 末 十大城市 2商品房 可售 面积 7916.39 万 平方米， 环比 上升 3.78%，同 比上升 7.48%，其 中， 一线城市 商品房可售面积 2962.64 万 平方米 ， 环比 上升 6.53%，同比 上升 2.46%， 二线城市 商品房可售面积 4953.74 万 平方米 ， 环比 上升 2.20%，同比上升 10.73%（ 图 3） 。从 4 月 同比和环比来看，一、二线城市分化较上月有所减 弱。 库存 环比 上 升的城市 中， 北京 升幅最大 ， 为 11.63%； 库存 环 比下降的城市中， 深圳 降幅 较 大，为 11.94%。 库 存同比上升的城市中， 南京 升幅 最 高， 为 75.88%； 库存同比下降的城市中， 深圳 降幅较大， 为 31.66%。 深圳商品 住宅库存同、环比均出现较大幅度下降，也侧面反映出深圳楼市过热，市场需求旺盛。 2 十大城市包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门（其中杭州、南昌为商品房数据，其它城市为商 品住宅数据）。 -100 -50 0 50 100 150 201 4-01 201 4-04 201 4-07 201 4-10 201 5-0 1 201 5-04 201 5-07 201 5-10 201 6-01 201 6-04 201 6-07 201 6-1 0 201 7-01 201 7-04 201 7-07 201 7-10 201 8-01 201 8-04 201 8-0 7 201 8-10 201 9-01 201 9-04 201 9-07 201 9-10 202 0-01 202 0-0 4 30大中城市 :商品房成交面积 :一线城市 :月 :同比 30大中城市 :商品房成交面积 :二线城市 :月 :同比 30大中城市 :商品房成交面积 :三线城市 :月 :同比 4 / 13 请务必 阅读正文后的 免责 声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 图 3： Wind 十大城市中各线城市 商品房 库存情况 （ 2014.01-2020.04，单位： 万平方米， %） 资料来源： Wind 资讯，远东资信整理 国家统计局口径下， 4 月 末 ，全国商品房 待 售面积 52255 万平方米， 环比小幅减少 0.90%，同比 增加 1.70%。 其中，全国商品住宅待售面积 24804 万平方米，环比减少 1.79%，同比 增加 2%。 受疫情影响 ，今年 2 月末起， 全 国商品房待售面积 同比由负转正，整体库存维持高位，但目前情况已略有好转。 3. 房地产开发投资 逐步恢复，新开工面积累计降幅大幅收窄 国家统计局 数据显示， 1-4 月， 全国 房地产开发投资 累计完成额 33103 亿元，同比下降 3.3%，降幅比 1-3 月份 收窄 4.4 个百分点。其中，住宅投资 24238 亿元，下降 2.8%，降幅收窄 4.4 个百分点。 房地产开发投资快速恢复， 体现出房地产行业韧性犹在， 预计 下月累计增速有望回正。 1-4月，全国房屋 新开工面积 累计同比下降 18.4%，较上月大幅收窄 8.8个百分点； 施工面积 累计同比上升 2.5%， 增速基本与上月持平； 竣工面积 累计同比下降 14.5%，降幅收窄 1.3 个百分点。受疫情影响最大的新开工面积目前 恢复良好， 房企 积极推盘回款的同时， 整体 融资渠道较为宽松 ，资金 紧张 的 情况 得到缓解。 4. 4 月 百强 房企 销售 业绩规模 同比 由负转正 ， 整体恢复情况较好 根据克而瑞研究中心数据显示， 2020 年 4 月 ， TOP 100 房企全口径销售 额合计 9002.3 亿元 ， 环比 上升 17.2%， 同比 上升 0.6%， 同比由负转正并较上月上升 17.8 个百分点 。 1-4 月， TOP 100 房企 全口径销售额 同比下降 14.5%， 降幅持续收窄， 4 月销售整体恢复情况较好。 2020 年 1-4 月 克而瑞 房企 销售 额 排行榜 （全口径） TOP 10 依次为 中国恒大 、碧桂园、 万科 地产 、 保利发展、 融创中国、 中海地产、 绿地控股 、 龙湖集团 、 世茂 集团 和 华润置地 。 1-4 月 TOP 10 榜单中房企 与 1-3 月一致， 仅后 3 位名次出现变动 。 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 201 4-0 1 201 4-04 201 4-07 201 4-10 201 5-01 201 5-04 201 5-07 201 5-10 201 6-01 201 6-04 201 6-07 201 6-10 201 7-01 201 7-04 201 7-07 201 7-1 0 201 8-01 201 8-04 201 8-07 201 8-1 0 201 9-01 201 9-04 201 9-07 201 9-10 202 0-01 202 0-04 十大城市 :商品房可售面积 :一线城市 十大城市 :商品房可售面积 :二线城市 十大城市 :商品房可售面积 :一线城市 :同比（右轴） 十大城市 :商品房可售面积 :二线城市 :同比（右轴） 5 / 13 请务必 阅读正文后的 免责 声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 （ 二 ） 土地市场 1. 4 月 百 城 土地市场 环比 供 应 减少 、成交 增加 ， 一线城市 土地供求均走高 4 月 ， Wind 100 城 合计 供应土地 1364 宗 ， 供应土地规划建筑面积 3共 11924.28 万平方米， 供应土地规划建筑面 积 环比 减少 17.64%，同比 减少 9.27%（图 4） 。 其中 住宅类用地 （ 包括住宅用地和商住综合用地 ） 供应土地 485 宗， 供应土地 规划建筑 面积共 6049.22 万平方米， 供应土地规划 建筑面积 环比 减少 19.05%，同比减少 8.56%。 一线城市 供应土地 规划建筑面积同、环比均升，同比升幅较大，为 18.62%； 二 、三 线城市 供应土地 规划建筑 面积 同、 环比 均降，且二线城市降幅较大，环比下降 29.45%，同比下降 10.96%。 除一线城市外，其他城市土地供应节奏放缓， 住宅类用地供应环比约降两成。 图 4： Wind 百城土地供应与成交情况 （ 2014.01-2020.04，单位： 万平方米， %） 资料来源： Wind 资讯，远东资信整理 4 月 ， Wind 100 城合计 成交土地 1034 宗 ， 成交 土地 规划建筑 面积 共 9274.83 万平方米， 成交 土地规划建筑面 积 环比 增加 14.66%，同比 减少 1.37%（图 4） 。 其中 住宅类用地 成交 土地 397 宗， 成交 土地 规划建筑 面积共 4796.94 万平方米， 成交土地 规划建筑 面积 环比 增加 50.85%，同 比 增加 3.11%。 一线城市 成交土地 规划建筑面积同、环比 均增，环比增幅较大，为 43.92%； 二线城市 成交土地 规划建筑 面积环比上升 44.53%，同比 基本持平 ； 三线城市 成 交土地 规划建筑 面积 同、 环比 均降 。 4 月， 各线城市 土地供求 出现一定分化 ，其中 一线城市土地 供求均走高 。 2. 4 月 成交土地楼面均价上涨 近八 成 ， 三 线城市溢价率 增 幅较大 4 月 ， Wind 100 城 成交土地楼面均价 4010 元 /平方米，环比增加 77.12%，同比增加 19.44%。其中 一线城市 成 交土地楼面均价 9503 元 /平方米，环比 大增 137.99%，同比 大增 145.62%； 二线城市 成交土地楼面均价 4422 元 /平 方米，环比增加 35.94%，同比增加 4.7%； 三线城市 成交土地楼面均价 2504 元 /平方米，环比增加 91.27%，同比增 3 规划建筑面积 =占地面积 *容积率。在本月发布的出让公告中的土地，视为本月供应土地 。 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 -6,000 -3,000 0 3,000 6,000 9,000 12,000 15,000 201 4-0 1 201 4-04 201 4-07 201 4-10 201 5-0 1 201 5-04 201 5-07 201 5-10 201 6-0 1 201 6-04 201 6-07 201 6-10 201 7-01 201 7-04 201 7-07 201 7-10 201 8-01 201 8-04 201 8-07 201 8-10 201 9-01 201 9-04 201 9-07 201 9-10 202 0-01 202 0-04 100大中城市 :供应土地规划建筑面积 -成交土地规划建筑面积 100大中城市 :供应土地规划建筑面积 :同比（右轴） 100大中城市 :成交土地规划建筑面积 :同比（右轴） 6 / 13 请务必 阅读正文后的 免责 声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 加 10.74%。 结合 100 城 成交土地 规划建筑 面积 环比 情况来看 ， 一 、二 线 城市成交 土地量价齐 涨 ， 三线城市成交土 地量 跌 价 涨 ，且各线城市成交土地楼面均价环比涨幅较大。 4 月 ， Wind 100 城 成交土地平均溢价率 15.46%，较上月微升 0.21 个百分点，较去年同期 大幅 下降 7.78 个百分 点。其中 一线城市 溢价率 4.96%，较上月 上升 1.13 个百分点，较去年同期大幅下降 8.96 个百分点； 二线城市 溢价 率 14.24%，较上月 下降 3.66 个百分点，较去年同期 大幅下降 8.06 个百分点； 三线城市 溢价率 27.55%，较上月 大 幅上升 12.88 个百分点，已经连续 两 个月 上升 ， 与 去年同期 基本持平 （图 5） 。 从环比来看，各线城市溢价率有所 分化 ，且三 线城市成交土地溢价率 升 幅较大。 图 5： Wind 百城土地溢价率情况 （ 2014.01-2020.04，单位： %） 资料来源： Wind 资讯，远东资信整理 二 、 行业政策动态 （一） 中央 政策 1. 中央政治局再次强调 “房住不炒”定位不改变 ， 房地产金融 监管趋严 4 月 17 日， 中共中央政治局会议强调， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健 康发展。 5 月 10 日，央行发布的 2020 年第一季度中国货币政策执行报告 中提到， 坚持房子是用来住的、不是 用来炒的定位和 “ 不将房地产作为短期刺 激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。 值得一提的是，与上一季度相比， 2020 年第一季度中国货币政策执行报告 删去了“因城施策”的相关表述。 4 月 22 日， 国新办举办银行保险业一季度运行发展情况发布会 ， 银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企 表 示， 如果是通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。我们要求银行一 定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠 正。 4 月 23 日，央行 上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会 ，强调要 坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为 0 20 40 60 80 100 120 140 201 4-01 201 4-0 4 201 4-0 7 201 4-1 0 201 5-01 201 5-04 201 5-07 201 5-10 201 6-01 201 6-04 201 6-07 201 6-10 201 7-01 201 7-04 201 7-07 201 7-10 201 8-01 201 8-04 201 8-07 201 8-10 201 9-01 201 9-04 201 9-07 201 9-10 202 0-0 1 202 0-0 4 100大中城市 :成交土地溢价率 :一线城市 100大中城市 :成交土地溢价率 :二线城市 100大中城市 :成交土地溢价率 :三线城市 7 / 13 请务必 阅读正文后的 免责 声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市 场的平稳健康发展 。 4-5 月 ，中央多次表态，坚持“房住不炒”定位不动摇，同时 房地产金融监管趋严 ，严控贷款违规流入房地产 市场 。 目前累计已有十个城市楼市松绑政策被收回，有关部门高度重视深圳经营贷事件，这些迹象都表明，这次中 国绝对不会再走房地产刺激的老路。 2. 加大老旧小区改造力度，积极改善居民居住条件 4 月 3 日， 国务院联防联控机制在国新办举行新闻发布会 ， 财政部副部长许宏才表示，根据中央经济工作会议 “加强城市更新和存量住房改造提升、做好城镇老旧小区改造”的要求，在专项债的使用范围方面作了调整，将城 镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围。 同一天， 住建部召开的 “统筹推进住房和城乡建设领域新冠肺炎疫情 防控和经济社会发展工作”电视电话会议 上指出，要 抓好棚户区改造、政策性租赁住房建设和城镇老旧小区改造， 进一步完善支持政策，加快推进改造项目开工复工，鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造，以及养老、租赁住房 建设等。 4 月 14 日，国务院常务会议指出， 推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今 年各地计划改造城镇老旧小区 3.9 万个，涉及居民近 700 万户，比去年增加一倍，重点是 2000 年底前建成的住宅 区。各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共 服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜， 鼓励社会资本参与改造运营。 此外， 4 月 17 日召开的 中共中央政治局会议 也强调 要积极扩大有效投资，实施老旧 小区改造。 中央财政给与补助，并把 城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围 ，积极鼓励 房地产开发企业参与老旧小 区改造 与运营 。 目前多地已公布 2020 年老旧小区改造计划，加大改造力度，积极改善居民居住条 件。 3. 积极完善土地、人口等要素市场化配置 4 月 9 日， 国家发改委发布的 2020 年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务 在土地、户籍制度方面提出 了改革政策。 以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径，打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒，促进 人力资源优化配置。督促城区常住人口 300 万以下城市全面取消落户限制；推动城区常住人口 300 万以上城市基本 取消重点人群落户限制；促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。 改革建设用地计划管理方式 ； 推动建设 用地资源向中心城市和重点城市群倾斜 ； 鼓励盘活低效存量建设用地，控制人均城市建设用地面积 ； 探索建立全国 性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制 ； 全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。 此外，还重申了建设 用地审批权下放的相关规定。 同一天，中共中央、国务院发布的 关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见 同样对土地、户籍 制度提出了改革意见。 推进土地要素市场化配置 ： 建立健全城乡统一的建设用地市场；深化产业用地市场化配置改 革；鼓励盘活存量建设用地；完善土地管理体制。深化户籍制度改革 ： 推动超大、特大城市调整完善积分落户政策， 8 / 13 请务必 阅读正文后的 免责 声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认 ； 放开放宽除个别超大城市外的城市落 户限制，试行以经常居住地登记户口制度。 土地和户籍制度的改革有利于加速城镇化进程， 中心城市引领城市群发展，从而推动国家重大区域战略融合发 展 。 （ 二 ） 地方政策 1. 多地 继续密集 出台 人才新政 4 月， 三亚 、 沈阳 、 无锡 、 南京 、 苏州工业园区、 中山、杭州、苏州吴江、南京江北新区 等地 相继出台人才新 政， 为人才提供租房、购房补贴， 部分城市 针对人才 落户门槛降低 。 4 月 2 日 ， 沈阳 市公安局、市人力资源和社会保障局、市教育局、市医保局、市自然资源局、市市场监管局 等 六部门发布的 关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见 指出：（ 1） 技工学校、职业院校及 以上在校生和毕业生 (含往届 )， 可在我市落户 ；（ 2） 取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员， 可在我市落户 ；（ 3） 在沈与用人单位依法签订劳动合同的就业人员 ， 可在我市落户 ；（ 4） 在我市缴纳职工医 疗保险或养老保险的灵活就业人员，可在我市落户 ；（ 5） 在沈投资创业取得营业执照的经营者（含个体工商 户）的 ， 可在我市落户 ；（ 6） 在沈购房并取得合法房屋手续的（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等） ， 可 在我市落户 ；（ 7） 凡具有我市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在我市投靠落户。 4 月 15 日， 南京 市人社局、公安局、房产局 发布的 关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施 指出： （ 1） 放宽落户门槛。研究生及以上学历、 45 周岁以下本科学历人员（含留学回国人员、非全日制研究生，下同）， 凭学历证书即可落户 ； 40 周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户 。（ 2） 保障人才安居。符合申领条 件的博士、硕士、学士按每人每月 2000 元、 800 元、 600 元享受最长 36 个月的住房租赁补贴 ； 加快人才公寓建设 与供给，年内建成 7000 套约 50 万平方米人才公寓。 此外，三亚发布 人才住房租赁补贴和购房补贴服务指南 、 无锡 发布 关于促进高校毕业生来锡就业创业的 若干措施 、 苏州工业园区 发布 关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知 、中山发布 关于加强人才政 策支持和服务保障的具体措施 、 杭州发布杭向未来大学生创业创新三年行动计划（ 20202022 年）、 苏 州吴江发布 吴江区人才优先购买商品住房的实施办法 、 南京江北新区 发布 关于促进自贸区人才发展、优化升 级“创业江北”人才计划十策实施办法 等政策，足见各地“抢人大战”之激烈 。 2. 南昌、济南、昆明等地全面放开落户限制 4 月 14 日 ， 南昌 市人民政府办公厅 发布的 关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见 规定 ：（ 1） 全面取 消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、 同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策 ；（ 2） 允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户 ；（ 3） 放 宽落户地址限制，允许在部分非住宅（公寓、商住楼）和单位自建员工宿舍地址上落户 ；（ 4） 全面将户口迁入我 市城镇地域审批权限下放至派出所，实行准迁业务“一门办、即时办”。 4 月 20 日， 济南 市人民政府发布 的 关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见 规定， 全面 放开户口迁移条件限制，引导农业转移人口和其他有意愿的常住人口落户。 9 / 13 请务必 阅读正文后的 免责 声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 4 月 27 日， 中共 云南 省委 、 云南省人民政府 发布的 关于建立健全城乡融合发展体制机制政策措施的实施意 见 规定， 全面放开全省城镇地区户口迁移政策，取消昆明市主城区落户限制，探索建立以经常居住地登记户口的 政策措施。 各地积极响应中央有关户籍制度改革的号召，预计将来会有更多城区常住人口 300 万以下的城市全面取消落户 限制。 3. 周口、深圳等地加大房地产市场监管力度 4 月 21 日 ， 周口 市住房和城乡建设局 发布 关于开展房地产市场乱象专项整治行动的通知 ，具体整治对象 包括： 违规收取、强制收取、多收取天然气初装费（ 2017 年 1 月 10 日起市中心城区范围内的新建、扩建和改建项 目办理建设工程规划许可证后继续收取的）、有线电视安装费、住宅专项维修资金（代收后挪用或不及时上缴 主管部门的）、物业费、不动产权证书代办费等费用，强制收取合同约定之外的费用且拒不退还的 ； 以欺骗诱导手 段收取业主购房定金、押金不开具正规收据且不退还的 ； 在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、 充卡、吸收会员等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用的 ； 未将商品房预售款存入监管账 户，私自收取业主任何形式的定金、订金、排号费等售房款的 ； 未按商品房预售备案价格（或高出预售备案价格） 销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、储藏室、装修）等方式，变相实行价外加价的。 4 月 22 日 ， 中国人民银行 深圳 中心支行、深圳银保监局、深圳中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场 监管局 等 五部门 召开的新闻发布会上， 深圳住建局表示，要坚持房住不炒 ，继续严格执行房地产市场调控政策不松 动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象 。 对于市民反映部分楼盘存在“喝茶 费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，深圳住建局表示高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规 行为，将依法依规严肃处理。 近期，部分城市房地产乱象屡禁不止，有关部门迅速采取行动，为购房者创造良好的市场环境 。 4. 深圳住建局发布 深圳市 住房发展 2020 年度实施计划 4 月 22 日， 深圳市住房和建设局 发布 深圳市住房发展 2020 年度实施计划 。 该计划指出 ： （ 1） 2020 年商品住房总体目标 为 2020 年商品住房计划安排用地 125 公顷、建筑面积约 8563 万 平方米，计划供地拟建设 6.3 万套 。（ 2） 商品住房用地安排目标 为 本年度计划安排商品住房用地供应 125 公顷， 包括新供应用地 50 公顷 ， 更新整备用地 75 公顷 。（ 3） 商品住房供地拟建设目标 为 本年度计划供地拟建设商品住 房 6.3 万套、建筑面积 563 万平方米。其中新供应用地拟建设 2.5 万套、建筑面积约 225 万平方米；更新整备用地 拟建设 3.8 万套、建筑面积约 338 万平方米。 此外，深圳 2020 年仍需进一步加大加快新 供居住用地出让，并在 上半年实现年度目标 50%的居住用地 出让， 力争实现年内供应、年内开工，加快达到预售入市条件，以有效及时增加商品住房的供应，确保房地产市场平稳健 康发展。 同时， 结合深圳市国土空间总体规划 （ 2020-2035 年）和 “ 十四五 ” 住房发展规划研究，建议 通过新 供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至 25%。同时，加快 推 进深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定等配套文件的出台与实施，逐步完善用地供应政策， 扩大居住用地供应渠道，加大居住用地新供力度。 10 / 13 请务必 阅读正文后的 免责 声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 深圳 市居住用地占建设用地的 22.6%，远低于国家城市用地分类与规划建设用地标准（ GB50137-2011）中 25%-40%的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。 目前，深圳楼市出现过热现 象，加大加快 居住用地 供应 力度 刻不容缓。 三 、 重点公司动态 （一） 泰禾集团 业绩下滑、 债务高企，主体评级遭下调 4 月 28 日，联合资信将 泰禾集团 股份有限公司主体评级从 AA+/稳定调整为 AA+/负面。 5 月 12 日， 联合资信 又将泰禾集团 主体评级从 AA+/负面 调整为 AA-/负面。 评级调整理由 包括 ： （ 1）公司被列为被执行人的事项共 14 起，执行标的累计金额为 18.97 亿 元，超过公司最近一期经审计净资产的 10%，将对公司融资能力产生不利影响 ； （ 2） 截至目前，公司实际对外担保余额为 797.30 亿 元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的 431.93%， 或有负债风险较大 ； （ 3）公司货币资金大幅下滑，资金链较为紧张，公司 2020 年到期债券规模较大且财务负担重， 面临较大的兑付压力。 4 月 30 日， 泰禾集团 收到深交所关注函，主要关注的问题包括业绩下滑、负债高企等，并要求泰禾在 5 月 8 日前将相关说明材料报送深圳证券交易所公司管理部。 5 月 15 日，泰禾集团终于发布了 关于对深圳证券交易所 的回复公告 ，回复 称 ： 2020 年到期的有息负债的到期偿付能力存在一定流动性风险 ； 由于受到新冠病毒 肺炎疫情的影响，公司今年 1 月底以来的销售及回款受到较大影响，导致公司的偿债能力在短时间内受到较大的影 响 ； 公司关注到债券信用等级被评级机构下调 ，正 在努力解决评级下调的风险事项，短时间内资本市场融资计划可 能受到影响。 此外， 泰禾集团 原定于 4 月 30 日发布的 2019 年度报告 至今 仍未披露 ，只在 4 月 30 日披露 了 2019 年度业绩预减公告 。 4 月 27 日，泰禾 集团 发布了关于筹划发行股份购买资产事项的停牌公告。公告显示，泰禾 集团 拟通过发行股 份的方式购买控股股东泰禾投资持有的永兴达企业（香港）有限公司 100%股权。 永兴达旗下核心资产为保险业务， 其拥有泰禾人寿保险有限公司（香港） 100%股权和泰禾人寿保险（澳门）有限公司 99.85%股权。 这项收购意味着 泰禾 集团 正在尝试将母公司旗下的保险业务 （泰禾人寿） 并入上市平台中 ，若收购成功，泰禾集团的业务范围将面 临调整 。 5 月 8 日，泰禾集团发布继续停牌公告 ，并 称 目前正与相关各方积极推进本次交易，包括开展中介机构的 选聘以及组织开展尽职调查、审计、评估等工作 ， 研究并沟通必要的事前审批工作。 （ 二 ） 绿地 控股 组建大基建集团 ， 注册资本 200 亿 4 月 10 日，绿地控股组建的绿地大基建集团有限公司及绿地大基建技术研究院正式揭牌，同时绿地大基建产 业基金签约成立。 绿地控股介绍，绿地大基建集团注册资本 200 亿元，计划通过 5-6 年的时间力争营收破万亿，跻 身世界 500 强企业。绿地大基建产业基金由绿地大基建集团主导发起，绿地金融投资控股集团有限公司负责筹集资 金及全程管理。此次设立的首期规模 50 亿元，由建信信托参与共同发起。 根据 2019 年度报告 ，绿地控股房地产业务全年结转收入 1947 亿元，同比增长 21%；基建产业全年营业收入 1866 亿元，同比增长 47%。 房地产和基建已成为绿地控股两大主业 ，且基建相关业务收入增长强劲 。 除了旗下原 有的绿地城市投资集团和绿地城市建设发展集团，绿地控股还把近几年通过混改并购获得控制权的各地城建公司装 11 / 13 请务必 阅读正文后的 免责 声明 2020 年 5 月 19 日 远东研究行业研究 入绿地大基建集团，已基本完成全国布局。 绿地大基建 集团具有国家认定的建筑施工总承包特级资质 7 项，市政公 用工程施工总承包特级资质 2 项，建筑施工总承包一级资质 18 项，市政公用工程施工总承包一级资质 16 项等。 绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，随着近期中央要求把复工复产与扩大内需结合起来，重点加快推进重 大工程和基础设施建设，对补短板、新基建等领域加大扶持力度，新一轮基建投资大周期即将启动。 预计未来绿地 大基建作为核心产业之一，对公司业绩稳增长的作用将持续增强。 （ 三 ） 碧桂园核心联盟企业凤悦酒店及度假村正式成立 4 月 20 日， 由原碧桂园 酒店集团核心管理团队成员创立 的 碧桂园核心联盟企业 凤悦酒店及度假村正式宣 布成立 ，企业 定位为高品质酒店资产运营商， 业务涵盖酒店管理、品牌运营及资产管理等范畴，将以全新理念和模 式
展开阅读全文